ARSA
İŞİYLE UĞRAŞANLARIN DİKKATİNE !
Ankara’da iMAR ile ilgili ARSA
ve TARLA Problemlerinizi veya
Taleplerinizi GARANTİLİ
(*) ve HEMEN ÇÖZEBİLİYORUZ!
Verdiğimiz GARANTİLİ (*) HİZMET, sizin için FIRSAT teşkil edebilecek bir
konu olup, bu hususta ivedilikle çalışma sergilemenizi öneririz.
(*): Sorununuz veya Talebiniz YASAL OLARAK
OLUMLU SONUÇLANMADAN, KESİNLİKLE HİÇBİR ÜCRET TALEP ETMİYORUZ!
1. HAKKIMIZDA:
ArsaTakibi
Danışmanlık ekibinin içinde AVUKAT, MİMAR, HARİTA MÜHENDİSİ ve
DANIŞMANLAR yer almaktadır. Aşağıda, “HİZMETLERİMİZ (İmar ile İlgili
Yaptığımız İşler)” başlığı altında, ne tür
işlere GARANTİLİ
(*) Danışmanlık yaptığımız yer
almaktadır.
2. HİZMETLERİMİZ (İmar İle İlgili
Yaptığımız İşler):
Çalışma Alanımız sadece “ANKARA BÜYÜKŞEHİR“ sınırlarıdır.
“ANKARA BÜYÜKŞEHİR” sınırları içerisinde, DANIŞMANLIĞINI ve İŞ TAKİBİNİ
YAPABİLECEĞİMİZ İŞLER aşağıda sıralanmıştır:
a)
ARSANIN RESMİ KURUMA “KAT KARŞILIĞI” VERİLMESİNİN (BAŞTAN SONA KADAR) GARANTİLİ OLARAK (*) ORGANİZE EDİLMESİ,
b)
“İMAR PLANI TADİLATI”,
I. ARSANIN “E (EMSAL) DEĞİŞİKLİĞİ”:
v ÖRNEK-1: VİLLA
PARSELİNİN “ÇOK KATLI PARSELE” DÖNÜŞTÜRÜLMESİ.
II. ARSANIN CİNS
DEĞİŞİKLİĞİ:
v ÖRNEK-2: ARSANIN “AKARYAKIT İSTASYONU
ARSASINA” ( A+L LEJANTLI ARSAYA ) DÖNÜŞTÜRÜLMESİ,
v ÖRNEK-3: KONUT ARSASININ TİCARİ ARSAYA (veya tersi), TİCARİ ARSANIN
SANAYİ ARSASINA (veya tersi) DÖNÜŞTÜRÜLMESİ.
c)
Tarlanın “YENİ İMAR” ÇALIŞMASIYLA ARSAYA
DÖNÜŞTÜRÜLMESİ,
d) İMAR ile ilgili diğer
talep ve problemlerinizin çözümlenmesi.
3. ÇALIŞMA YÖNTEMİMİZ:
Müşterinin (Arsa / Tarla Sahibinin) talebinin ÖN ARAŞTIRMASINI (ÖN
FİZİBİLİTESİNİ) yapıyoruz. Öncelikle talebin YASAL ÇERÇEVESİNİ araştırıyoruz;
Yasal Çerçeveyi incelerken, aynı anda ZEMİN ETÜDLERİNİ, müşterinin (Arsa /
Tarla Sahibinin) talebinin MİMARİ YÖNDEN UYGUNLUĞUNU, BÜROKRATİK ENGELLERE
TAKILMA İHTİMALLERİNİ, v.s. inceliyoruz. ÖN ARAŞTIRMA (Ön Fizibilite)
SONRASINDA:
Ø Olumlu sonuçlanma
ihtimali DÜŞÜK olan işlere: Danışmanlık
hizmeti veremeyeceğimizi en baştan müşteriye iletiyoruz. Ön fizibiliteden
dolayı herhangi bir ücret de istemiyoruz.
ü
Olumlu sonuçlanma ihtimali YÜKSEK olan işlere: DANIŞMANLIK HİZMETİ VEREBİLECEĞİMİZİ müşteriye (Arsa / Tarla Sahibine)
belirtiyoruz. Bütün şartlarda müşteri ile hemfikir olunduktan sonra, müşterinin
imarla ilgili talebinin danışmanlığını üstleniyoruz. İşe başlamadan önce:
Müşteriyle
anlaşamama durumunda ise, hiçbir ücret talep ETMİYORUZ.
ü
Müşterinin
Arsasıyla / Tarlasıyla ilgili talebi (projesi), YASAL ÇERÇEVE İÇERİSİNDE
“OLUMLU” ŞEKİLDE sonuçlanmadan KESİNLİKLE HERHANGİ BİR DANIŞMANLIK ÜCRETİ TALEP
ETMİYORUZ ! OLUMSUZ
SONUÇLANSA BİLE HERHANGİ BİR ÜCRET TALEP ETMİYORUZ! Dolayısıyla
müşterinin hiçbir maddi kaybı OLMAMAKTADIR!
ü Bütün işlemler YASAL
ÇERÇEVE İÇERİSİNDE
olacaktır!
ü
Detaylı
bilgi talep ederseniz: sizi ziyaret ederek gerekli bilgiyi size ÜCRETSİZ
verebiliriz.
ü Elinizde
SOMUT ve GERÇEK bilgi olduğunda, lütfen bizi arayıp randevu talep ediniz.
Böylelikle, sizin ofisinizde birebir görüşmek için en kısa zamanda sizi ziyaret
edebileceğiz.
ü
Detaylı bilgi için
web sitemizi ( www.ArsaTakibi.com ) detaylı
inceleyebilirsiniz. Bu konulardan herhangi biri sizi ilgilendiriyorsa, lütfen
bizimle hemen iletişime geçiniz. ARAYIN
GÖRÜŞELİM...
4. ÜCRETLENDİRME:
Müşterinin (Arsa / Tarla Sahibinin) talebinin ÖN ARAŞTIRMASINI (ÖN
FİZİBİLİTESİNİ) yaptıktan sonra danışmanlık ücretimiz ve tahmini danışmanlık
süremiz de ortaya çıkmaktadır. Müşterinin talebine harcayacağımız zamana ve
efora göre danışmanlık ücretimiz değişmektedir. Danışmanlığa başlamadan önce:
müşteriye danışmanlık ücretimiz iletilmekte, kabul görmesi dahilinde “imarla
ilgili danışmanlığı” üstlenmekteyiz. Müşterinin (Arsa / Tarla Sahibinin)
talebinin veya sorununun YASAL olarak OLUMLU SONUÇLANMASI ŞARTIYLA DANIŞMANLIK
ÜCRETİMİZİ TALEP EDECEĞİMİZİ TAAHHÜT EDİYORUZ. KESİNLİKLE ÖN ÖDEME TALEP
ETMİYORUZ! Olumsuz bir sonuç çıksa bile HİÇBİR DANIŞMANLIK ÜCRETİ TALEP
ETMEYECEĞİMİZİ TAAHHÜT EDİYORUZ. Müşteriyle ön
araştırma (ön fizibilite) sonrasında anlaşamama durumunda ise, hiçbir ücret
talep ETMEMEKTEYİZ. Dolayısıyla müşterinin hiçbir maddi kaybı
OLMAMAKTADIR.
5. MİSYONUMUZ:
ArsaTakibi olarak,
Ankara’da içinde henüz yapılaşma yapılmamış Arsa ve Tarlaların atıl durumdan
kurtarılarak, nitelikli inşaat yapılaşmasının teşvik edilmesi, modern
şehircilik kavramının yayılması, Ankara’nın daha çok güzelleşmesi, inşaat
sektörünün gelişmesi ve ilgili alanların (arsa ve tarlaların) işlevselliği
açısından Ekonomimize kazandırılması için katkıda bulunmak; Arsa ve tarla
sahiplerinin (sorunlarının YASAL ÇERÇEVEDE çözümünde, bilgi ve tecrübemizden
faydalandırarak) YASAL ÇERÇEVEDE karlılığını artırmak, böylelikle Devletimize
daha çok vergi ve gelir (inşaat ruhsat harçları, emlak vergisi, kira gelir
vergisi, v.b.) gelmesine ve daha çok istihdam sağlanmasına katkıda bulunmak...
6. VİZYONUMUZ:
ArsaTakibi, profesyonelce
ve dürüstçe çalışan danışmanlık ve aracı kuruluşları kullanma anlayışını
yerleştirmek; Yasal olarak işlem sonuçlanmadan iş takibi ve danışmanlık ücreti
talep ETMEMEKLE, bu anlayışın yayılmasına; arsa ve tarla sahiplerinin bu
konudaki (iyi niyetli OLMAYAN kişiler/kurumlar tarafından sebep verilebilecek)
mağduriyetlerinin ÖNLENMESİNE katkıda bulunmak.
7. İLETİŞİM: ARSA TAKİBİ DANIŞMANLIK
E-posta:
8. SIKÇA SORULAN SORULAR:
SORU-1: Ankara sınırları içerisinde Tarlam var, nasıl ÖZEL İMAR çalışması
yaptırabilirim?
CEVAP-1: Tarlanızın YAKLAŞIK 30 dönümün
üstünde olması lazım (gerekli olan bu alan, tarlanın yerine göre daha çok da
olabilir). Yasal olarak öyle bir ihtimal var, fakat daha sağlıklı bilgi
verebilmemiz için: Arsanın yerini gösteren Kroki, Arsanızın Tapu Fotokopisini
temin ettikten sonra bir ön değerlendirmeden sonra size gerekli ön bilgiyi
sunabiliriz.
SORU-2: Ankara sınırları içerisinde
bulunan Arsama Emsal=0,50 verilmiş fakat görünen mesafede daha yüksek Emsal-de arsalar
var. Ben de kendi arsama Daha Yüksek Emsal için başvurabilir miyim?
CEVAP-2: Yasal olarak öyle bir ihtimal
var, fakat daha sağlıklı bilgi verebilmemiz için: Arsanın yerini gösteren
Kroki, Arsanızın Tapu Fotokopisi ve eğer elinizde VARSA “İmar Durumu Belgesi”,
YOKSA “İmar Plan Notları” Fotokopisini temin ettikten sonra bir ön
değerlendirmeden sonra size gerekli ön bilgiyi sunabiliriz.
SORU-3: Ankara sınırları içerisinde
bulunan İmarlı Arsama Villa Emsali verilmiş fakat görünen mesafede
ÇOK KATLI binanın/binaların yapılabileceği (veya yapıldığı) arsalar var. Ben de
kendi Arsamı ÇOK KATLI ARSAYA DÖNÜŞTÜRMEK İÇİN
başvurabilir miyim?
CEVAP-3: Yasal olarak öyle bir ihtimal
var, fakat daha sağlıklı bilgi verebilmemiz için: Arsanın yerini gösteren
Kroki, Arsanızın Tapu Fotokopisi ve eğer elinizde VARSA “İmar Durumu Belgesi”,
YOKSA “İmar Plan Notları” Fotokopisini temin ettikten sonra bir ön
değerlendirmeden sonra size gerekli ön bilgiyi sunabiliriz.
SORU-4: Ankara sınırları içerisinde
bulunan KONUT veya TİCARİ cinsindeki Arsamın AKARYAKIT İSTASYONU arsasına (A+L Lejantlı Arsaya) Dönüştürülmesini istiyorum. Başvuru hakkım var mı?
CEVAP-4: Yasal olarak öyle bir ihtimal
var, fakat daha sağlıklı bilgi verebilmemiz için: Arsanın yerini gösteren
Kroki, Arsanızın Tapu Fotokopisi ve eğer elinizde VARSA “İmar Durumu Belgesi”,
YOKSA “İmar Plan Notları” Fotokopisini temin ettikten sonra bir ön
değerlendirmeden sonra size gerekli ön bilgiyi sunabiliriz.
SORU-5: Ankara sınırları içerisinde
bulunan KONUT ARSAMIN, TİCARİ ARSAYA
dönüştürülmesini
istiyorum. Başvuru hakkım var mı?
CEVAP-5: Yasal olarak öyle bir ihtimal
var, fakat daha sağlıklı bilgi verebilmemiz için: Arsanın yerini gösteren
Kroki, Arsanızın Tapu Fotokopisi ve eğer elinizde VARSA “İmar Durumu Belgesi”,
YOKSA “İmar Plan Notları” Fotokopisini temin ettikten sonra bir ön
değerlendirmeden sonra size gerekli ön bilgiyi sunabiliriz.
SORU-6: Ankara sınırları içerisinde
bulunan TİCARİ ARSAMIN, KONUT ARSASINA
dönüştürülmesini
istiyorum. Başvuru hakkım var mı?
CEVAP-6: Yasal olarak öyle bir ihtimal
var, fakat daha sağlıklı bilgi verebilmemiz için: Arsanın yerini gösteren
Kroki, Arsanızın Tapu Fotokopisi ve eğer elinizde VARSA “İmar Durumu Belgesi”,
YOKSA “İmar Plan Notları” Fotokopisini temin ettikten sonra bir ön
değerlendirmeden sonra size gerekli ön bilgiyi sunabiliriz.
SORU-7: Ankara sınırları içerisinde
bulunan SANAYİ ARSAMIN, TİCARİ ARSAYA
dönüştürülmesini
istiyorum. Başvuru hakkım var mı?
CEVAP-7: Yasal olarak öyle bir ihtimal
var, fakat daha sağlıklı bilgi verebilmemiz için: Arsanın yerini gösteren
Kroki, Arsanızın Tapu Fotokopisi ve eğer elinizde VARSA “İmar Durumu Belgesi”,
YOKSA “İmar Plan Notları” Fotokopisini temin ettikten sonra bir ön
değerlendirmeden sonra size gerekli ön bilgiyi sunabiliriz.
SORU-8: Ankara sınırları içerisinde
bulunan arsamla ilgili, KAT KARŞILIĞI olarak anlaşmak istiyorum. Bu konuda
REFERANSLARI SAĞLAM, GÜVENİLİR “Tüzel / Özel: Resmi Kuruma Bağlı Olan
veya Olmayan” İNŞAAT
FİRMASI BULUP, BU TALEBİMİZİN GERÇEKLEŞMESİNİ ORGANİZE EDEBİLİR MİSİNİZ?
CEVAP-8: EVET! “Tüzel veya Özel” Potansiyel inşaat firmalarına talebinizi
profesyonelce aktarmamız için:
Arsanın yerini gösteren Kroki, Arsanızın Tapu Fotokopisi ve eğer elinizde VARSA
“İmar Durumu Belgesi”, YOKSA “İmar Plan Notları” Fotokopisini temin ettikten
sonra bir ön değerlendirmeden sonra size gerekli ön bilgiyi sunabiliriz.
SORU-9: İmar ile ilgili başka bir Sorunum ve Talebim var; Çözebilir
misiniz?
CEVAP-9: Sorunun ne olduğunu bize
aktardıktan sonra size cevap verebiliriz.
SORU-10: Ankara dışında başka şehirde
bulunan arsaların imar sorununu çözüyor musunuz?
CEVAP-10: Sadece Ankara Büyükşehir
sınırları içerisinde bulunan arsaların imar sorunlarıyla uğraşıyoruz. Başka
şehirde bulunan arsaların sorunlarıyla uğraşmıyoruz.
SORU-11: Yapılacak olan işlemlerin hepsi YASAL mı
olacak?
CEVAP-11: EVET!
Yasal olmak zorunda, yasal olarak sonuçlanmamış imar planının/çalışmasının hiç
bir geçerliliği YOKTUR!
SORU-12: İmar sorunumun çözülmesi ne kadar zaman alır?
CEVAP-12: İmar sorununuzu detaylıca
incelemeden cevap vermek doğru olmaz. Sorunu incelerken YASAL açıdan, MİMARİ
açıdan, ZEMİN açısından detaylıca inceliyoruz. Her imar sorununun çözümüne
standart bir süre tayin etmek imkansız. Genelde EN ÇOK 6 ay içinde
YASAL OLARAK OLUMLU SONUÇLANMA İHTİMALİ OLAN imar sorunlarına bakıyoruz.
SORU-13: Ankara Büyükşehir sınırları
içerisinde bulunan Ticari Arsama, Otel inşa etmek istiyoruz. Başvuru
hakkımız var mı?
CEVAP-13: Yasal olarak öyle bir ihtimal
var, fakat daha sağlıklı bilgi verebilmemiz için: Arsanın yerini gösteren
Kroki, Arsanızın Tapu Fotokopisi ve eğer elinizde VARSA “İmar Durumu Belgesi”,
YOKSA “İmar Plan Notları” Fotokopisini temin ettikten sonra bir ön değerlendirmeden
sonra size gerekli ön bilgiyi sunabiliriz.
SORU-14: “Emsal” ne demek?
CEVAP-14: E (Emsal) = KAKS = Kat (İnşaat) Alanı Kat Sayısı = Yapı
inşaat alanının, Arsa (imar parseli) alanına oranıdır. Yani: Emsal’in,
Arsanın Alanı ile çarpımı “Toplam İnşaat Alanı”nı verir. Örnek:
1.000 m2’lik arsada KAKS=1,5 ise; Yapının TOPLAM İnşaat Alanı
= 1.000 m2 {Arsanın (imar parselinin) Toplam Alanı} x 1,5 {Emsal
(KAKS)} = 1.500 m2. Yani TOPLAM İnşaat Alanı (bütün kat
alanlarının toplamı), 1.500 m2’dir.
SORU-15: “TAKS” ne demek?
CEVAP-15: TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Taban
(Yapı İnşaat Temelinin) Alanı’nın Arsa (İmar Parseli) Alanı’na
oranıdır. Örnek: 1.000 m2’lik arsada TAKS=0,25 ise; Yapının
İnşaat Taban Alanı = 1.000 m2 (Arsanın Toplam Alanı) x
0,25 (TAKS) = 250 m2. Yani, Yapı İnşaat Tabanının
(Temelinin) alanı 250 m2’dir.
___________________________________________________________________________________________________________________________________
ARSA TAKİBİ
DANIŞMANLIK E-posta: ArsaTakibi@gmail.com WEB:
www.ArsaTakibi.com TEL: 0531 – 962.20.46
Her
Hakkı Arsa Takibi'ne aittir © 2009 –
2012